2023年度上海房产税怎么交先来看看税率分界线新购房单价≤88860元，税率为0.4%新购房单价＞88860元，税率为0.6%
上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局公布的2022年新建住宅销售均价，为44430元/㎡。
2011年至今的分界线变化上海试点征收房产税已经第十三年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。
上海房产税怎么缴？1、本市户籍
免税条件
❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
怎么计算
基于以上条件计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 ? 新购房单价 ? 70% ? 税率（0.4%或0.6%）* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%
举例例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。
具体需要缴纳多少费用？
● 如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：40?50000?70%?0.4%=5600元
● 如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：40?100000?70%?0.6%=16800元
交税截止时间
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
去哪交税
渠道一：登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。
渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。
渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。2、外地户籍有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
3、外籍人士每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
售后公房退税1.售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。比如你把以前的公房买了一百万，而你买入了一百二十万的房子，你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。售后公房退税需要什么条件?职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。市民办理抵扣契税时要带七项材料：（１）新房购房合同；（２）新房产权证；（３）新房购房（全额）；（４）新房契税完税证；（５）原购公有住房购入材料（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；（６）原购公有住房卖出材料（买卖合同、“个人房屋出售”第四联（绿色）；（７）身份证、户口簿。上述材料都需原件和复印件。售后公房退税流程是什么?1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房 屋 契 税 后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。2、具体的操作的方法上可分为以下两种：一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。货币安置退税动迁购房就比较复杂了，因为分货币安置和房屋置换两种方式，一般来说：货币安置，抵扣金额为拆迁协议上的动迁安置金额数，超出部分的税负由购房者自行支付。而房屋置换不征收契税，如果在过程中被扣除的话，可以办理退还。一、选择货币补偿的被征收人，在签订补偿安置协议之日起在市区购房，该房屋价款中与补偿金额（含选择货币补偿增加的补偿金额和住房困难补助补偿金额，下同）等额部分，免缴房屋契 税 。购房款超过拆迁补偿款的部分，按规定缴纳契税。二、所需资料：
1、拆迁协议原件、复印件，2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件；3、拆迁补偿资金核算单原件、复印件；4、被拆迁房屋原产权证明复印件；5、现购房资料；6、购房人身份证明复印件；7、税务机关要求提供的其它资料。提示：办理货币补偿拆迁购房契税减免申请需本人到场签字确认。*以上信息整理自国税总局上海税务局官网
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