众筹，房产投资的另一途径

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本文大部分内容编译自CBC。

众所周知，加拿大一线城市如多伦多和温哥华的房产越来越贵，越来越让年轻人负担不起，过高的门槛让众多寄望投资房地产的人却步。这里要谈到的众筹（Fractional Ownership）为房地产投资提供了一种新的方式。

所谓众筹（Fractional Ownership），就是允许个人购买一栋物业的一小部分股份，这个物业可以是独立屋，公寓楼，也可以是一块农地。随着新兴的金融科技/房地产科技的进步，这种投资方式正逐渐从概念落到实地，对于积蓄不多而又希望参与房地产投资的年轻人来说，可能是个可行的选择。

它是怎样工作的？

Fractional Ownership的概念是，即使没有足够首付，也可以在线上投资几千块买下一个物业的一小部分股份，只需要点几下鼠标通过电子转账支付即可。

温哥华的 Addy和多伦多的BuyProperly就是这样两个典型的公司。Addy 处理价值 500 万至 5000 万美元的房产，如公寓楼和工业园区，BuyProperly 的业务重点则是安大略的出租房。两家公司都有监管批准，并声称交易可以在不到 10 分钟的时间内完成。

它是Co-ownership还是REIT？

答案是都不是。投资者并不拥有物业的产权，因为投资者既不occupy也不use这个物业，所以与其说Fractional Ownership，不如说Shares。当然，这个Shares也不同于REIT(房地产投资信托)，因为它不是某个REIT公司的股票，而是关联于某一个具体的物业。下图即为其网站上列出的一个标的。

每家公司都有不同的参与方式。使用 Addy，基本会员费为每年 25块，会员可以以低至 1块的价格购买物业的股份。该公司将任何单个投资者可以投资于单个物业的最高金额设置为 1500块。 

BuyProperly是一帮印度人搞的公司，门槛也不高，没有会员费，最低投资额为 2500块。投资者分摊一次性购置成本（如房屋检查和律师费），还要缴纳2.5% %u7684年费。

怎么赚钱？ 

赚钱的主要方式有两种。 

首先，投资者会获得一定比例的租金收入。 

然后，当房产出售时，本金和升值部分会一并返还给投资者。BuyProperly 还提供中途退出的方式，允许投资者将其股份转售。 

危险和缺点 

事实上，加拿大许多地区的房地产似乎只是升值，但这并不意味着Fractional Ownership是无风险的。

如果大经济周期不好，或者操作不当，房产一样会有贬值的风险。毕竟房子是流动性很差的资产，市道不好时出售，很容易被人狠狠下刀砍。同样，房子在持有期间的成本，比如换屋顶，换窗户，重新铺设车道，这些对于投资者都是额外的开销。

所以，Fractional Ownership给投资者提供了一个新的进入房地产投资的渠道，但像任何其他投资方式一样，同样有风险在里面，所以在进入之前无论怎样都要小心考虑，做好自己的due diligence。

谢谢您的时间。

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